11536 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 170,9 m² · constr. 2014 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 724 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975336401870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460445
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
66023975336401870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 111 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 54 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 821 416 $ Poids 73 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 347 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −51 318 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 923 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 224 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 859 207 $ Poids 71 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 154 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −60 828 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 962 147 $ Poids 68 % |
| 6 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 305 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −62 953 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 061 145 $ Poids 67 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 347 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −46 304 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 893 163 $ Poids 59 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 796 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 769 901 $ Poids 57 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 725 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 751 534 $ Poids 55 % |
| 10 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 048 $ Poids 54 % |
| 11 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 619 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 771 452 $ Poids 53 % |
| 12 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 717 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 669 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.