11518 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
1 378 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 255,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 500 $
Rôle antérieur 1 181 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975336870890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460448
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
490 500 $
Valeur bâtiment
904 000 $
Rôle antérieur
1 181 800 $
ID provincial
66023975336870890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 242 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 459 $ Poids 82 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 672 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 994 $ Poids 55 % |
| 3 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 378 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 240 396 $ Poids 53 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 857 139 $ Poids 49 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 866 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 041 816 $ Poids 43 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 740 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 878 $ Poids 38 % |
| 7 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −59 892 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 826 895 $ Poids 21 % |
| 8 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +113 003 $ · Ajust. âge +77 340 $ | 1 585 783 $ Poids 16 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 938 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 052 655 $ Poids 15 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −76 450 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 944 716 $ Poids 14 % |
| 11 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +142 618 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 1 876 096 $ Poids 8 % |
| 12 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +93 296 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 533 565 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.