11505 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
1 154 700 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 232,4 m² · constr. 2013 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 919 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975336958430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460486
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
753 500 $
Rôle antérieur
919 900 $
ID provincial
66023975336958430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 182 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 073 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 661 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 189 $ Poids 74 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 69 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +90 015 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 108 190 $ Poids 65 % |
| 4 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 306 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 192 091 $ Poids 63 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 274 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +99 719 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 218 667 $ Poids 60 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 260 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +101 148 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 070 717 $ Poids 57 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 723 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 914 $ Poids 52 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 842 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 999 752 $ Poids 52 % |
| 9 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 259 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +95 372 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 030 438 $ Poids 45 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 62 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +85 796 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 131 648 $ Poids 43 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −59 659 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 823 753 $ Poids 34 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 905 255 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.