7491 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 202 m² · constr. 2013 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 859 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975337025240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460471
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
712 200 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
66023975337025240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 165 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 033 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 166 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 138 257 $ Poids 92 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 321 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 995 351 $ Poids 88 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 559 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 77 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −64 514 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 003 976 $ Poids 71 % |
| 6 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 314 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 960 407 $ Poids 71 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 97 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 060 580 $ Poids 63 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 617 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 160 $ Poids 50 % |
| 10 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 49 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +89 476 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 943 204 $ Poids 49 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 236 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −66 050 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 121 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 222 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +81 074 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 928 554 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.