11733 Rue SYLVIA-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
1 018 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 202,8 m² · constr. 2009 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 800 $
Rôle antérieur 823 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975339226920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460258
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
823 600 $
ID provincial
66023975339226920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 113 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 119 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 296 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 330 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 978 335 $ Poids 87 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 110 $ Poids 76 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 147 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 690 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 984 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 312 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 944 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 237 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 044 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 971 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 852 584 $ Poids 60 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 634 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 925 $ Poids 55 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 26 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −64 183 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 101 507 $ Poids 49 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 020 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 263 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +91 384 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 929 412 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.