11653 Rue SYLVIA-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 230,2 m² · constr. 2009 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 870 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975339690650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460278
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
870 700 $
ID provincial
66023975339690650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 116 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 047 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 632 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 764 $ Poids 76 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 218 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +84 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 594 $ Poids 66 % |
| 4 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 83 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 165 457 $ Poids 65 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 139 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +93 900 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 192 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 261 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +95 694 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 046 263 $ Poids 60 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 764 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 995 729 $ Poids 55 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 674 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 239 $ Poids 54 % |
| 9 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 244 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +90 304 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 007 770 $ Poids 47 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 163 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +80 653 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 108 205 $ Poids 44 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 901 341 $ Poids 42 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 078 531 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.