11721 Rue MAUDE-ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 164,6 m² · constr. 2010 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 624 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975339919290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460221
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
66023975339919290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 306 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 842 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 548 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 007 $ Poids 75 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 357 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 738 715 $ Poids 74 % |
| 4 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 340 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 791 283 $ Poids 71 % |
| 5 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 286 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 828 559 $ Poids 70 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 886 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 349 $ Poids 69 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 981 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 282 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −66 936 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 888 382 $ Poids 60 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 658 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 650 110 $ Poids 60 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 635 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +29 060 $ | 813 669 $ Poids 58 % |
| 11 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 454 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 183 $ Poids 57 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 798 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 703 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.