7301-7309 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 191 500 $
Autre · 84 $/m² · 14 176 m² · constr. 1959 · terrain 25 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 176 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 800 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
14 875 500 $
Rôle antérieur 11 000 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975341574210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F89935810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 579 000 $
Valeur bâtiment
8 296 500 $
Rôle antérieur
11 000 000 $
ID provincial
66023975341574210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 316 $ Poids 30 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 27 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 23 % |
| 4 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 327 $ Poids 20 % |
| 5 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 647 $ Poids 17 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 5 % |
| 7 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 3 % |
| 8 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 3 % |
| 9 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 2 % |
| 10 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie +671 296 $ · Ajust. âge −107 407 $ | 3 497 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.