11512 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 203,6 m² · constr. 2015 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 764 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975346061950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460449
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
66023975346061950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 107 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 047 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 337 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 152 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 294 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 008 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 688 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 749 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 245 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −60 866 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 018 124 $ Poids 72 % |
| 6 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 297 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 972 893 $ Poids 70 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 131 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 073 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 755 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 897 $ Poids 52 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 161 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +93 293 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 954 871 $ Poids 47 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 375 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −62 315 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 135 625 $ Poids 47 % |
| 11 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 170 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +84 845 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 940 225 $ Poids 44 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 854 007 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.