Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
1 089 900 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 200,4 m² · constr. 2012 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 880 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975346163270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
880 900 $
ID provincial
66023975346163270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 87 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 024 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 275 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 986 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 328 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 128 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 278 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 952 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 693 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 374 $ Poids 70 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 236 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 115 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 052 265 $ Poids 63 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 161 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +85 658 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 935 461 $ Poids 51 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 759 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 007 $ Poids 50 % |
| 10 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 151 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 920 833 $ Poids 47 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 111 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +84 768 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 882 805 $ Poids 44 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 361 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −69 784 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 112 031 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.