11500 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
1 120 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 200,7 m² · constr. 2013 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 700 $
Rôle antérieur 934 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975346284050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460451
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
739 800 $
Rôle antérieur
934 500 $
ID provincial
66023975346284050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 75 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 030 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 261 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 992 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 329 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 134 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 264 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 957 412 $ Poids 72 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 703 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 237 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 477 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 001 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 110 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 057 541 $ Poids 63 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 168 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +86 374 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 940 102 $ Poids 50 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 768 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 137 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +78 010 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 925 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 356 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −69 084 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 118 106 $ Poids 44 % |
| 12 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 120 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +85 470 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 887 352 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.