11524 Rue SYLVIA-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 196,7 m² · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 684 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975346748880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460322
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
66023975346748880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 24 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 194 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 212 $ Poids 94 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 324 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 938 $ Poids 91 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 197 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 738 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 95 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 040 $ Poids 64 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 236 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −76 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 644 $ Poids 60 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 199 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +76 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 483 $ Poids 55 % |
| 9 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 70 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +68 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 263 $ Poids 51 % |
| 10 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 165 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +76 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 676 $ Poids 48 % |
| 11 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 799 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 008 $ Poids 46 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 729 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.