11578 Rue SYLVIA-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 164,6 m² · constr. 2009 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 602 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975347216220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460313
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66023975347216220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 153 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 838 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 147 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 787 438 $ Poids 74 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 105 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 637 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 007 $ Poids 72 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 561 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 738 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 204 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −66 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 883 632 $ Poids 61 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 510 $ Poids 56 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 485 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 743 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 67 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −76 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 545 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 236 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −79 616 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 018 732 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.