11542 Rue SYLVIA-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 167,6 m² · constr. 2009 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 580 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975347541690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460319
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
66023975347541690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 177 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 845 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 152 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 794 463 $ Poids 74 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 73 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 680 $ Poids 73 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 193 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −59 499 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 891 070 $ Poids 68 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 642 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 623 $ Poids 68 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 598 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 744 819 $ Poids 63 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 11 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −68 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 053 $ Poids 62 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 290 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −71 681 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 026 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 470 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 749 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 193 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −53 906 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 863 561 $ Poids 56 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 024 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.