11583 Rue SYLVIA-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 202,7 m² · constr. 2010 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 820 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975347578650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460303
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66023975347578650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 79 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 020 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 163 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 982 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 254 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 124 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 156 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 948 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 177 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 918 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 989 822 $ Poids 72 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 711 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 954 $ Poids 71 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 71 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 048 492 $ Poids 63 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 765 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 852 406 $ Poids 48 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 229 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −64 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 649 $ Poids 48 % |
| 11 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 195 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +91 146 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 933 099 $ Poids 48 % |
| 12 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 82 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +82 724 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 918 353 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.