11575 Rue SYLVIA-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 201,2 m² · constr. 2010 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 797 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975347647620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
66023975347647620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 69 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 017 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 158 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 979 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 265 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 120 691 $ Poids 91 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 153 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 945 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 719 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 619 $ Poids 69 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 187 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −66 337 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 986 403 $ Poids 69 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 72 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 044 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 773 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 979 $ Poids 50 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 199 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +87 567 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 929 520 $ Poids 49 % |
| 10 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 737 $ Poids 48 % |
| 11 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 70 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 914 818 $ Poids 47 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 241 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −67 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 148 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.