7561 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
1 503 600 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 305 m² · constr. 2009 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 000 $
Rôle antérieur 1 176 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975348304560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460271
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
1 053 900 $
Rôle antérieur
1 176 300 $
ID provincial
66023975348304560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 964 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 424 097 $ Poids 65 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 929 136 $ Poids 52 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 950 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 410 977 $ Poids 44 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 007 456 $ Poids 30 % |
| 5 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +115 885 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 973 722 $ Poids 23 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +57 856 $ · Ajust. âge +43 065 $ | 1 108 412 $ Poids 18 % |
| 7 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +66 360 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 818 530 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.