7560 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
1 178 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 247,4 m² · constr. 2009 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 900 $
Rôle antérieur 956 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975348561050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
956 700 $
ID provincial
66023975348561050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 173 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 086 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 711 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 540 $ Poids 60 % |
| 3 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 208 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 205 600 $ Poids 60 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 845 527 $ Poids 49 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 864 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 027 185 $ Poids 47 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 762 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 151 $ Poids 42 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 992 218 $ Poids 28 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +85 236 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 931 947 $ Poids 27 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +85 905 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 114 746 $ Poids 26 % |
| 10 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −88 243 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 769 594 $ Poids 22 % |
| 11 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −43 436 $ · Ajust. âge +43 065 $ | 1 007 119 $ Poids 17 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 890 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 038 880 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.