11657 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 192,6 m² · constr. 2019 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975349909460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939408
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023975349909460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 215 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 000 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 288 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 039 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 274 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 144 293 $ Poids 92 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 195 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 965 153 $ Poids 76 % |
| 5 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 265 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 066 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 355 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +67 047 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 944 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 768 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 231 $ Poids 57 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 433 $ Poids 56 % |
| 9 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 257 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +58 920 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 930 100 $ Poids 54 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −85 942 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 014 048 $ Poids 51 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 376 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +66 503 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 891 455 $ Poids 50 % |
| 12 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 403 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 828 493 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.