7337 Avenue JEAN-VALETS · Montréal
Valeur estimée
1 099 100 $
Autre · 2 103 $/m² · 522,6 m² · constr. 1978 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 500 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975353832730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89933154
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
1 406 000 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
66023975353832730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 850 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 129 325 $ Poids 29 % |
| 2 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +47 588 $ | 1 200 360 $ Poids 26 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +53 724 $ | 1 117 235 $ Poids 26 % |
| 4 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 761 389 $ Poids 9 % |
| 5 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +145 175 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 817 807 $ Poids 9 % |
| 6 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 543 $ Poids 9 % |
| 7 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 569 $ Poids 8 % |
| 8 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −93 428 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 595 270 $ Poids 7 % |
| 9 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +148 266 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 692 017 $ Poids 7 % |
| 10 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 588 824 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.