11539 Rue SYLVIA-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 164,5 m² · constr. 2010 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 616 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975357002780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460298
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
66023975357002780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 224 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 841 953 $ Poids 84 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 199 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 791 049 $ Poids 73 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 602 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 755 786 $ Poids 73 % |
| 4 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 26 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 828 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 580 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 738 512 $ Poids 68 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 149 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −67 184 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 888 134 $ Poids 62 % |
| 7 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 423 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 746 510 $ Poids 57 % |
| 8 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 515 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 967 $ Poids 55 % |
| 9 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 44 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −76 525 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 927 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 160 $ Poids 53 % |
| 11 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 457 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 933 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 433 $ Poids 53 % |
| 12 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 321 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −79 881 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 023 617 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.