11525 Rue SYLVIA-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 172,8 m² · constr. 2010 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 578 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975357111270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460296
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
66023975357111270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 234 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 861 757 $ Poids 80 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 152 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −46 608 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 908 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 50 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −56 168 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 947 607 $ Poids 73 % |
| 4 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 30 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 847 885 $ Poids 72 % |
| 5 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 205 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 810 485 $ Poids 71 % |
| 6 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 339 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −57 927 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 045 571 $ Poids 70 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 156 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −41 927 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 879 940 $ Poids 64 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 606 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 091 $ Poids 62 % |
| 9 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 421 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 762 179 $ Poids 58 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 594 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 755 400 $ Poids 56 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 624 $ Poids 49 % |
| 12 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 117 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 978 593 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.