7571 Rue PIERRE-CHASSEUR · Montréal
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 200,3 m² · constr. 2011 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 900 $
Rôle antérieur 845 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975357510810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460292
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
845 700 $
ID provincial
66023975357510810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 91 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 019 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 129 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 981 637 $ Poids 93 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 375 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 139 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 947 691 $ Poids 74 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 292 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 389 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 989 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 812 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 218 $ Poids 64 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 157 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 275 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +85 419 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 931 297 $ Poids 50 % |
| 9 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 41 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +77 067 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 916 647 $ Poids 48 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 870 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 885 $ Poids 46 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 346 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −70 017 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 106 423 $ Poids 43 % |
| 12 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 245 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +84 534 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 878 726 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.