11517 Rue MAUDE-ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 196,2 m² · constr. 2008 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 686 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975357754370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460248
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
66023975357754370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 120 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 995 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 87 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 957 223 $ Poids 95 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 379 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 097 166 $ Poids 89 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 98 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 925 046 $ Poids 76 % |
| 5 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 176 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 024 146 $ Poids 63 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 832 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 835 $ Poids 59 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 302 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −77 736 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 964 505 $ Poids 58 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 300 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +75 637 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 909 740 $ Poids 54 % |
| 9 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 52 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 895 134 $ Poids 52 % |
| 10 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 276 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +74 933 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 857 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 349 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 799 924 $ Poids 45 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.