11579 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 171 800 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 217,8 m² · constr. 2020 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 1 023 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975358768130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939397
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
763 200 $
Rôle antérieur
1 023 300 $
ID provincial
66023975358768130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 076 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 210 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 105 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 73 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 067 772 $ Poids 76 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 347 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +46 349 $ | 1 216 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 835 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 461 $ Poids 71 % |
| 6 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 52 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +61 738 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 027 605 $ Poids 61 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 256 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 195 641 $ Poids 60 % |
| 8 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 224 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 129 542 $ Poids 53 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 880 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 162 $ Poids 50 % |
| 10 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 879 275 $ Poids 45 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 973 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 973 051 $ Poids 44 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 052 423 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.