11561 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 189,6 m² · constr. 2017 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975358935370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939388
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023975358935370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 41 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 197 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 022 413 $ Poids 93 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 365 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 126 058 $ Poids 89 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 20 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 442 $ Poids 77 % |
| 5 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 221 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 049 892 $ Poids 62 % |
| 6 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 347 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 929 317 $ Poids 61 % |
| 7 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 134 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 915 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 339 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 876 740 $ Poids 53 % |
| 9 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 296 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 816 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 848 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 727 561 $ Poids 50 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 095 $ Poids 46 % |
| 12 | 12051, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-01-31 · 562 m · Vendu 667 000 $ (3 816 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 938 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 866 529 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.