11555 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 189,5 m² · constr. 2018 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 873 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975358984520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939389
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
873 000 $
ID provincial
66023975358984520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 30 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 988 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 195 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 026 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 372 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 130 943 $ Poids 88 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 10 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 953 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 223 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 054 233 $ Poids 62 % |
| 6 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 349 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 933 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 130 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 918 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 340 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 880 351 $ Poids 53 % |
| 9 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 291 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 819 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 854 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 727 405 $ Poids 50 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 828 917 $ Poids 46 % |
| 12 | 12051, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-01-31 · 572 m · Vendu 667 000 $ (3 816 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 938 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 869 674 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.