11639 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 194,9 m² · constr. 2018 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 865 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975359077090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
865 200 $
ID provincial
66023975359077090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 185 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 001 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 267 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 040 212 $ Poids 94 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 284 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 145 227 $ Poids 92 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 165 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 966 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 249 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 066 857 $ Poids 62 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 779 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 811 $ Poids 60 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −80 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 014 041 $ Poids 56 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 526 $ Poids 55 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 347 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +72 535 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 945 888 $ Poids 55 % |
| 10 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 232 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 931 570 $ Poids 52 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 364 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +71 889 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 892 996 $ Poids 47 % |
| 12 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 381 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 829 620 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.