11640 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 202,9 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 627 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975359388030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939355
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66023975359388030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 284 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 930 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 178 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 316 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 027 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 159 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 892 080 $ Poids 73 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 295 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 462 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 895 778 $ Poids 70 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 811 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 714 515 $ Poids 67 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 273 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 962 034 $ Poids 61 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 842 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 194 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −63 949 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 004 991 $ Poids 48 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 848 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 594 546 $ Poids 48 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 973 201 $ Poids 47 % |
| 12 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 375 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +91 623 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 870 776 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.