11597 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 239 200 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 220 m² · constr. 2018 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 500 $
Rôle antérieur 1 127 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975359541310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939376
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
858 300 $
Rôle antérieur
1 127 900 $
ID provincial
66023975359541310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 282 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 071 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 226 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +59 601 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 101 776 $ Poids 78 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 323 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +66 920 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 211 618 $ Poids 73 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 112 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 063 726 $ Poids 73 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 815 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 886 $ Poids 71 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 223 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 190 026 $ Poids 62 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 92 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +66 806 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 023 873 $ Poids 58 % |
| 8 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 228 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 125 535 $ Poids 52 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 858 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 947 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 977 075 $ Poids 46 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 883 190 $ Poids 45 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 057 055 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.