11635 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 628 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975359879660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023975359879660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 16 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 678 720 $ Poids 100 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 269 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 610 017 $ Poids 83 % |
| 3 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 351 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 731 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 639 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 362 $ Poids 81 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 510 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 544 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 566 894 $ Poids 78 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 546 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 474 314 $ Poids 77 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 659 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 351 $ Poids 76 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 683 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 486 552 $ Poids 74 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 413 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 44 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 269 626 $ Poids 69 % |
| 12 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 910 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 672 383 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.