11590 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
1 207 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 283,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 700 $
Rôle antérieur 1 130 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975359891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939382
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 300 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
1 130 100 $
ID provincial
66023975359891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +51 610 $ | 870 138 $ Poids 56 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 317 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +121 277 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 132 017 $ Poids 53 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −99 519 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 293 223 $ Poids 50 % |
| 4 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 255 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +124 164 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 252 229 $ Poids 36 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −84 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 609 $ Poids 29 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 982 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +97 477 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 093 206 $ Poids 26 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 941 041 $ Poids 25 % |
| 8 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −164 050 $ | 1 829 978 $ Poids 23 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +92 129 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 1 027 916 $ Poids 21 % |
| 10 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 1 037 108 $ Poids 19 % |
| 11 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 775 683 $ Poids 9 % |
| 12 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +106 884 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 1 242 548 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.