11625 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 552 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975359978330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933052
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66023975359978330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 32 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 207 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 939 395 $ Poids 85 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 460 713 $ Poids 79 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 400 $ Poids 77 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 706 $ Poids 74 % |
| 6 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 371 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 680 991 $ Poids 70 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 770 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 720 678 $ Poids 69 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 360 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 694 963 $ Poids 67 % |
| 10 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 085 $ Poids 66 % |
| 11 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 878 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 563 651 $ Poids 66 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 451 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.