11300 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
992 700 $
Autre · 1 023 $/m² · 970,3 m² · constr. 1990 · terrain 11 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
970,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 680,1 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 664 100 $
Rôle antérieur 3 331 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975360532710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00924981
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 204 800 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
3 331 500 $
ID provincial
66023975360532710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 850 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 466 352 $ Poids 29 % |
| 2 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 813 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 554 174 $ Poids 27 % |
| 3 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 647 $ Poids 25 % |
| 4 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 371 236 $ Poids 21 % |
| 5 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 18 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 6 % |
| 7 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +53 641 $ | 2 153 583 $ Poids 6 % |
| 8 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 4 % |
| 9 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 4 % |
| 10 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 2 % |
| 11 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 2 167 648 $ Poids 2 % |
| 12 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.