7490 Avenue JEAN-VALETS · Montréal
Valeur estimée
1 108 400 $
Autre · 1 107 $/m² · 1 001,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 001,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 175 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975363894360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85416200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
1 696 200 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023975363894360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±216.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 345 056 $ Poids 33 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 25 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 19 % |
| 4 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 437 302 $ Poids 17 % |
| 5 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 897 $ Poids 16 % |
| 6 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −71 521 $ | 2 055 993 $ Poids 10 % |
| 7 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 382 552 $ Poids 1 % |
| 8 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 2 059 498 $ Poids 1 % |
| 9 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +244 200 $ · Ajust. âge +43 956 $ | 1 355 469 $ Poids 1 % |
| 10 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge +37 013 $ | 1 456 878 $ Poids 1 % |
| 11 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 118 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 913 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.