11549 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 191 m² · constr. 2017 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368043760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
66023975368043760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 20 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 194 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 025 847 $ Poids 94 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 379 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 129 761 $ Poids 89 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 0 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 77 % |
| 5 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 225 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 053 165 $ Poids 62 % |
| 6 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 351 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +63 229 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 932 657 $ Poids 59 % |
| 7 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 127 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 918 429 $ Poids 57 % |
| 8 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 341 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 880 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 859 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 740 $ Poids 52 % |
| 10 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 288 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 819 043 $ Poids 51 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 586 $ Poids 46 % |
| 12 | 12051, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-01-31 · 582 m · Vendu 667 000 $ (3 816 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 938 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 869 200 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.