11570 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 224,8 m² · constr. 1998 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 815 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368078820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939361
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66023975368078820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 326 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 977 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 231 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +71 375 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 017 549 $ Poids 72 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 68 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +82 307 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 980 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 864 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 772 233 $ Poids 68 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 375 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +79 616 $ · Ajust. âge −66 949 $ | 1 121 315 $ Poids 67 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 280 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 093 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 50 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +77 864 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 946 931 $ Poids 54 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 909 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 673 $ Poids 48 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 250 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +68 029 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 045 256 $ Poids 48 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 985 853 $ Poids 45 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 891 732 $ Poids 40 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 049 761 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.