11550 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 210,9 m² · constr. 1991 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 689 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368266270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939363
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
66023975368266270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 225 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 949 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 42 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 341 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 914 015 $ Poids 81 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 395 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 048 499 $ Poids 81 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 880 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 726 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 32 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 910 510 $ Poids 67 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 253 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 980 736 $ Poids 57 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 307 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 023 662 $ Poids 55 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 928 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 273 $ Poids 48 % |
| 10 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 856 347 $ Poids 46 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 990 045 $ Poids 41 % |
| 12 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 943 592 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.