11525 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 191,3 m² · constr. 2016 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 899 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368290430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939394
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
899 100 $
ID provincial
66023975368290430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 20 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 983 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 194 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 021 782 $ Poids 94 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 409 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 125 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 40 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 948 958 $ Poids 77 % |
| 5 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 237 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 049 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 364 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 929 448 $ Poids 59 % |
| 7 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 124 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 915 186 $ Poids 57 % |
| 8 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 347 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +63 459 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 876 876 $ Poids 51 % |
| 9 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 882 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 730 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 275 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 816 394 $ Poids 50 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 120 $ Poids 44 % |
| 12 | 12051, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-01-31 · 623 m · Vendu 667 000 $ (3 816 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 938 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 866 438 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.