11540 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 237,5 m² · constr. 1992 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 746 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368354950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939364
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
66023975368354950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 350 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 321 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 091 119 $ Poids 62 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 889 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 771 753 $ Poids 60 % |
| 4 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 223 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +102 524 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 019 899 $ Poids 58 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 33 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +113 792 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 007 360 $ Poids 53 % |
| 6 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 406 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +113 209 $ · Ajust. âge −97 849 $ | 1 124 008 $ Poids 53 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +71 570 $ | 996 449 $ Poids 43 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 937 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 639 239 $ Poids 42 % |
| 9 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 32 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +107 120 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 971 787 $ Poids 42 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 256 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +97 718 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 047 496 $ Poids 38 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −52 256 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 763 666 $ Poids 37 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 903 344 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.