11530 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 205,5 m² · constr. 1998 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 738 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939365
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66023975368453610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 223 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 970 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 31 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 932 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 417 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −66 949 $ | 1 070 266 $ Poids 84 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 358 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 535 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 933 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 39 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 902 470 $ Poids 72 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 898 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 742 188 $ Poids 64 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 260 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 000 138 $ Poids 60 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 335 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −57 881 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 048 684 $ Poids 49 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 388 $ Poids 46 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 947 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 387 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +97 827 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 892 680 $ Poids 42 % |
| 12 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 154 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +89 323 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 877 553 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.