11520 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 247,3 m² · constr. 1997 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 733 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368542490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939366
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66023975368542490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 368 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 023 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 349 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 140 867 $ Poids 58 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 907 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 803 884 $ Poids 52 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 797 741 $ Poids 43 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 027 002 $ Poids 40 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 957 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 030 $ Poids 36 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 941 878 $ Poids 31 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +85 695 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 092 786 $ Poids 25 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +85 058 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 931 769 $ Poids 25 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 195 092 $ Poids 17 % |
| 11 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −88 597 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 672 740 $ Poids 17 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 995 808 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.