11510 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 233,9 m² · constr. 2006 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 900 $
Rôle antérieur 980 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368601050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939368
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
980 300 $
ID provincial
66023975368601050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 376 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 039 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 224 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +93 694 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 078 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 362 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 157 967 $ Poids 62 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 914 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 45 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +104 867 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 041 185 $ Poids 57 % |
| 6 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 439 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +103 687 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 186 585 $ Poids 56 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 62 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +98 827 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 003 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 965 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 737 $ Poids 43 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 002 496 $ Poids 43 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 269 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +89 303 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 103 130 $ Poids 41 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 955 386 $ Poids 33 % |
| 12 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −57 482 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 814 021 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.