11565 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
1 275 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 369,2 m² · constr. 1988 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 100 $
Rôle antérieur 1 056 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368619620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933069
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 200 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
1 056 000 $
ID provincial
66023975368619620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +202 919 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 441 661 $ Poids 37 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +86 135 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 402 484 $ Poids 31 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +138 914 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 938 956 $ Poids 18 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +100 021 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 007 786 $ Poids 15 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 382 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 10 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 330 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 6 % |
| 7 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −117 355 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 468 927 $ Poids 6 % |
| 8 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +170 755 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 1 120 825 $ Poids 6 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 1 176 759 $ Poids 4 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +209 000 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 1 086 267 $ Poids 4 % |
| 11 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +141 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 567 $ Poids 2 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.