11555 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 171,7 m² · constr. 1994 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 771 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368738190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933067
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66023975368738190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 81 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 234 $ Poids 77 % |
| 2 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 430 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 204 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 782 093 $ Poids 71 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 374 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 732 365 $ Poids 70 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 272 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −58 866 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 868 109 $ Poids 68 % |
| 6 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 420 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 750 234 $ Poids 67 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 441 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −60 836 $ · Ajust. âge −87 549 $ | 960 263 $ Poids 65 % |
| 8 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 79 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −44 461 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 206 $ Poids 63 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 435 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 741 222 $ Poids 62 % |
| 10 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 214 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 708 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 779 $ Poids 55 % |
| 12 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 291 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 755 359 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.