11535 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 250,7 m² · constr. 2000 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 752 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368826870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933068
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
66023975368826870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 398 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 046 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 358 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 164 927 $ Poids 56 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 937 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 819 302 $ Poids 49 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +43 670 $ | 814 587 $ Poids 45 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 033 220 $ Poids 38 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 984 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 164 $ Poids 34 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 960 536 $ Poids 32 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +92 853 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 112 994 $ Poids 25 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 217 104 $ Poids 17 % |
| 10 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 858 $ Poids 15 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 013 362 $ Poids 14 % |
| 12 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 731 241 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.