11525 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
1 117 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 290,3 m² · constr. 1992 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 900 $
Rôle antérieur 1 001 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975368915630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
1 001 900 $
ID provincial
66023975368915630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −75 521 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 207 220 $ Poids 48 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 840 308 $ Poids 48 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −71 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 271 168 $ Poids 29 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 904 335 $ Poids 22 % |
| 5 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +104 365 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 998 352 $ Poids 18 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 1 001 216 $ Poids 15 % |
| 7 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 754 434 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.