11615 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 126,5 m² · constr. 1983 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 651 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975369067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933054
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
66023975369067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 48 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 689 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 251 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 619 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 548 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 575 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 538 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 665 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 440 $ Poids 82 % |
| 6 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 368 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 741 450 $ Poids 82 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 687 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 490 $ Poids 77 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 480 904 $ Poids 75 % |
| 9 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 69 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 273 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 494 085 $ Poids 67 % |
| 11 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 924 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 682 562 $ Poids 65 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 419 252 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.