11610 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 140,5 m² · constr. 1981 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 738 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975369269550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66023975369269550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 231 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 646 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 335 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 620 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 311 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 638 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 519 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 599 837 $ Poids 85 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 519 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 672 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 49 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 057 $ Poids 77 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 642 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 618 086 $ Poids 73 % |
| 8 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 241 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 647 278 $ Poids 72 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 846 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 520 963 $ Poids 72 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 667 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −750 $ | 80 829 $ Poids 70 % |
| 11 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 340 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 772 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 544 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 500 410 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.