11590 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 543 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975369556160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933094
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
66023975369556160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 145 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 940 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 91 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 643 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 712 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 461 443 $ Poids 77 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 749 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 721 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 286 $ Poids 72 % |
| 7 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 356 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 681 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 788 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 672 771 $ Poids 66 % |
| 9 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 937 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 564 168 $ Poids 64 % |
| 10 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 77 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 700 110 $ Poids 63 % |
| 11 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 628 156 $ Poids 63 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 371 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 696 511 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.